目前"囤地"现象已经严重到哪种程度？

    在对目前市场房价不断上涨现象的分析中，众多房地产业内人士表示，开发商囤地是造成高房价的一个非常关键的原因。对此，网友们认为开发商人为囤地抬高房价并不是健康的市场行为，网民呼吁地方政府从房地产利益链条中退出来，以便更好加强闲置土地收回政策执行力度，同时有关部门要对上市房地产公 司做好监管。

    开发商只"倒"土地不盖房 坐地收钱

　　据11月2日央视新闻频道报道，在寸土寸金的北京东三环，有一块地原本是打算建住宅的，却一直闲置多年没有开发。而此地段一般住宅公寓的售价现在大概为每平方米3万到5万元。此地块为某著名港资集团所有，是北京2006年的新年第一拍。今年8月，该地块被转卖给另一家上市公司，赚取的税前利润约为2.35亿港币。地产界大亨潘石屹说：“中国有一批开发商是从来不盖房子的，就是倒土地的。这样的开发商能占到三分之一。”而今年北京土地供应大幅度增加、住宅开工面积却不升反降的情况，几乎证明了这一点。

　　据媒体报道，房地产众多业内人士表示，囤地是造成高房价的一个非常关键的原因。土地市场和商品房市场的供需链条，在房地产开发商这里卡住了。一方面他们把大量供应的土地捏在手里，不断增值；另一方面，他们又在商品房市场，人为制造紧张，抬高房价，获取更高的利润。网民对此表示不满，认为囤地现象是开发商人为抬高房价，这种行为不是健康的市场行为，而是已经成了一种操控市场的垄断行为。

　　囤地现象严重反映了一些地方政府不作为

　　有网民说，几年来，国家针对房地产领域，各种措施相继出台，其中不乏重拳组合，唯独对“闲置土地收回”这个早就有的规定“轻拿轻放”。还有网民质疑其中有官商勾结存在，政府这些地块收回再招标拍卖，本应再挣一笔。可这样简单明了的好事为什么一些政府官员不去干？损公背后难免肥私。还有网民说，闲置土地收回政策光打雷不下雨，致使开发商囤积、闲置土地有恃无恐。政府这么做难道只是给广大买不起房的群众做做样子，忽悠大家吗？

　　网友呼吁地方政府退出房地产利益链条，土地出让金上缴中央财政

　　有网民说，企业之所以敢于大规模拿地和囤地，是基于利益驱动。而地方政府纵容这种囤地的行为，同样也是利益驱动。抑制房企囤地和房价过高，关键是要让地方政府退出房地产利益链条，至少，不要在政府收益中占据过多的比重。有网民建议，应出台政策把地方政府土地出让金和市政配套费全部上缴中央政府，统筹安排和调配。如此，地方政府就会失去利益的驱动，在土地执法上相应就会采取更大的力度。还有网民说，回收闲置地并不常见，这个制度已经还有完善空间。如果不把地方政府从房地产利益链条中剔除，从根本上建立一个公平合理的环境，所谓的加大执法力度就是空谈。

　　政府有关部门应加强对上市房地产公司的监管

　　有网民说，开发商借助所谓资本运作，在资本市场上肆无忌惮地圈钱，而不是为了盖房子。囤地，美其名曰“土地储备”是他们打动股民最好的题材。地产板块的上市公司玩的基本上是这个套路，只有拼命地圈地囤地才是他们的杀手锏。要改变这种情况，必须得管住上市房地产公司，需要由国土资源部门会同证监会对这些公司进行监管，尤其是管住这些大公司，让他们老老实实遵守规则。还有网民说，追求利润最大化是商人的天性，我们不能奢求他们自律，经济秩序的正常运转还有赖于政府的监管，如果政府能够严格执行国家的政策与法律，商人怎么可能有机可乘？

　　政府和开放商各得其所 土地市场和房地产市场才能良性发展

　　有网民说，当前房地产市场中有两大赢家，一个是拿到地和囤地的开发商，一个是地方政府，输家是广大消费者。还有网民说，中央政府应当出重拳尽快解决“官商联袂以地谋私”的现象。还有网民说，打破房地产市场的利益链条，让政府成为一个监管者而不是一个利益相关者，让房地产商专心搞开发建房而不是到处囤地圈钱，只有这样，土地市场和房地产市场才能良性发展。